2017年12月11日 / 最終更新日時 : 2017年12月11日 wpmaster 不動産登記 登記申請に添付する固定資産税評価証明書 不動産の権利登記の申請に添付する書類は法令で細かく定められていますが、固定資産税評価証明書については明記されていません。登録免許税は固定資産税評価額の何％と決まっているので、登録免許税額の算出根拠を示すために固定資産税評 […]
2017年12月10日 / 最終更新日時 : 2018年5月20日 wpmaster 不動産登記 土地の分け方を面積で指定した遺言書 不動産の表記が完璧な自筆証書遺言はほとんど見たことがありませんが、久々にきちんと表記されたものを見ました。と思ったらその表記の最後に「うち100平方メートル」と書いてありました。この土地は300㎡です。遺言書を読み進める […]
2017年12月9日 / 最終更新日時 : 2017年12月9日 wpmaster 不動産登記 所有権移転登記に代えての建物滅失登記 土地・建物の売買において、建物はもう古いので取り壊す予定であるとき、売買契約書には建物も売買対象物件として記載されているが「建物については所有権移転登記に代えて滅失登記をする」という条項が入っていることがよくあります。決 […]
2017年12月7日 / 最終更新日時 : 2017年12月7日 wpmaster 不動産登記 不動産決済解散のタイミング 前回のブログで、決済は銀行の手続き待ちの時間が長いということを書きました。では、手続きが全部終わるのを待たずに解散してはいけないのでしょうか。 まず、融資銀行が買主に融資金額を振り込むまでは必ず待たなければなりません。こ […]
2017年12月6日 / 最終更新日時 : 2017年12月6日 wpmaster 不動産登記 不動産決済の待ち時間 決済で最も時間がかかるのは銀行の手続きです。月末や五十日（ごとおび、5や10の倍数の日付）は特に時間がかかります。先月末の決済では、買主の口座に融資金額が振り込まれるまでと、その金額が売主の口座に送金されるまで合わせて2 […]
2017年12月4日 / 最終更新日時 : 2017年12月4日 wpmaster 不動産登記 財産分与で贈与税や不動産取得税はかかるか？ 地域の司法書士による無料相談会によく相談員として参加するのですが、かなりの確率で税金のことを何かしら聞かれます。司法書士は税務相談に乗ることはできません（税理士法違反になるため）。ですが税金のことは一切お答えしませんとい […]
2017年11月23日 / 最終更新日時 : 2017年11月23日 wpmaster 不動産登記 登記は自分でできるか たまに「登記は自分でできますか？」と質問されることがありますが、「やってできなくはないと思いますよ」としか答えようがありません。 司法書士に限らず、税理士、行政書士、弁護士などあらゆる士業は「面倒な手続きを代わりにやる」 […]
2017年11月22日 / 最終更新日時 : 2017年11月22日 wpmaster 不動産登記 司法書士は誰が決めるのか マイホームを購入したことのある人は経験あるかもしれませんが、決済当日に銀行に行くと司法書士がいます。その場で「初めまして」と名刺を渡されることがほとんどだと思いますが、今回の取引でこの司法書士に依頼すると誰が決めたのでし […]
2017年11月20日 / 最終更新日時 : 2018年6月23日 wpmaster 不動産登記 海外在住の方の住所証明 不動産登記においては、住所を証明しなければならない場面が多くあります。海外在住の場合、住民票が取得できないので少し面倒なことになります。 海外在住の方が新たに不動産の買主になる場合は、居住国の日本大使館や領事館で「在留証 […]
2017年11月19日 / 最終更新日時 : 2017年11月20日 wpmaster 不動産登記 不動産の税金と計算に使用する評価額 土地の評価額の種類 土地の評価額にはいくつか種類があります。 時価 … 実際に取引される価格（実勢価格） 公示価格 … 国土交通省が決定する指標価格 基準地標準価格 … 都道府県が決定する指標価格（公示価格の補足） 路線 […]
