2017年12月15日 / 最終更新日時 : 2018年5月20日 wpmaster 相続 法定相続情報証明についての注意点 平成29年5月29日から法定相続情報証明制度が始まりました。戸籍一式を法務局に提出して法定相続情報一覧図を発行してもらい、この一覧図を各種相続手続きにおいて戸籍一式の代わりに使うことができるというものです。法務局における […]
2017年12月14日 / 最終更新日時 : 2021年7月23日 wpmaster 不動産登記 持分放棄で贈与税がかかる？ 不動産をAとBが持分２分の１ずつで共有している場合、Aが自分の持分をBに贈与すると当然ながら贈与税がかかります。 ところで、民法には以下のような規定があります。 ＜民法第255条＞ 共有者の一人が、その持分を放棄したとき […]
2017年12月13日 / 最終更新日時 : 2018年5月20日 wpmaster 不動産登記 遺産分割協議における代償金についての抵当権設定 遺産分割協議では、ある財産を特定の相続人が取得する代わりに、他の相続人に金銭を支払うという内容を取り決めることがあります。例えば、主な遺産が自宅不動産のみで預貯金がほとんどない場合、同居していた相続人Aが不動産を取得する […]
2017年12月12日 / 最終更新日時 : 2017年12月12日 wpmaster 不動産登記 不動産決済トラブル４－売主の住所が変わっている 不動産を売却する前提として、現在の所有者（売主）の住所が登記上の住所と異なっているときは住所変更登記をする必要があります。売買に限らず、贈与による所有権移転や抵当権の抹消など、何らかの登記をする際は基本的に登記上の住所が […]
2017年12月11日 / 最終更新日時 : 2017年12月11日 wpmaster 不動産登記 登記申請に添付する固定資産税評価証明書 不動産の権利登記の申請に添付する書類は法令で細かく定められていますが、固定資産税評価証明書については明記されていません。登録免許税は固定資産税評価額の何％と決まっているので、登録免許税額の算出根拠を示すために固定資産税評 […]
2017年12月10日 / 最終更新日時 : 2018年5月20日 wpmaster 不動産登記 土地の分け方を面積で指定した遺言書 不動産の表記が完璧な自筆証書遺言はほとんど見たことがありませんが、久々にきちんと表記されたものを見ました。と思ったらその表記の最後に「うち100平方メートル」と書いてありました。この土地は300㎡です。遺言書を読み進める […]
2017年12月9日 / 最終更新日時 : 2017年12月9日 wpmaster 不動産登記 所有権移転登記に代えての建物滅失登記 土地・建物の売買において、建物はもう古いので取り壊す予定であるとき、売買契約書には建物も売買対象物件として記載されているが「建物については所有権移転登記に代えて滅失登記をする」という条項が入っていることがよくあります。決 […]
2017年12月8日 / 最終更新日時 : 2021年7月23日 wpmaster 相続 実親と養親がいる被相続人の兄弟相続 以下の図のように、実の両親の他に養子縁組をして養父がいる人Aが亡くなったとします。Aには配偶者も子もおらず、実父母・養父は既に他界しています。実父母の間にはもう一人子Bがいます。また、養父には別の養子Cがいます。 この場 […]
2017年12月7日 / 最終更新日時 : 2017年12月7日 wpmaster 不動産登記 不動産決済解散のタイミング 前回のブログで、決済は銀行の手続き待ちの時間が長いということを書きました。では、手続きが全部終わるのを待たずに解散してはいけないのでしょうか。 まず、融資銀行が買主に融資金額を振り込むまでは必ず待たなければなりません。こ […]
2017年12月6日 / 最終更新日時 : 2017年12月6日 wpmaster 不動産登記 不動産決済の待ち時間 決済で最も時間がかかるのは銀行の手続きです。月末や五十日（ごとおび、5や10の倍数の日付）は特に時間がかかります。先月末の決済では、買主の口座に融資金額が振り込まれるまでと、その金額が売主の口座に送金されるまで合わせて2 […]
