2018年1月28日 / 最終更新日時 : 2021年7月23日 wpmaster 不動産登記 誤字がそのまま登記されてしまった場合 登記は1文字も間違えられないので神経を使う仕事です。 以前、相続登記について「平成●年●月●日相続」とすべきところ「平成●年●年●日相続」と誤って書いて申請してしまい、そのまま登記されてしまったことがあります。 通常は法 […]
2018年1月27日 / 最終更新日時 : 2018年1月27日 wpmaster 不動産登記 不動産決済トラブル5-買主(法人)が登記中 不動産の売買による所有権移転登記では、買主の住所を証明する書類の添付が必要となります。通常は住民票を添付しますが、買主が法人の場合は会社の登記事項証明書を添付します。 ※現在は登記申請書に会社法人等番号を記載することによ […]
2018年1月26日 / 最終更新日時 : 2018年1月26日 wpmaster 不動産登記 抵当権の債務者の住所変更 登記申請においては、登記原因証明情報という書類を添付する必要があります。その名の通り、登記の原因(売買や抵当権設定など)を証明するための書類です。 登記申請には、単独申請と共同申請があります。共同申請は登記権利者と登記義 […]
2018年1月24日 / 最終更新日時 : 2018年5月20日 wpmaster 不動産登記 成年被後見人の居住用不動産への抵当権設定 認知症等により成年後見人が付いている人の居住用不動産を処分するためには、家庭裁判所の許可が必要です。成年後見人の判断だけで行うことはできません。処分とは売却だけでなく担保に入れることも含みます。 娘が母の成年後見人になっ […]
2018年1月23日 / 最終更新日時 : 2018年1月23日 wpmaster 不動産登記 抵当権設定の登録免許税の軽減ーその2 前回の記事で住宅ローンの抵当権設定登記の登録免許税には軽減措置があると書きました。 抵当権だけでなく、居住用不動産(マイホーム)の購入による所有権移転登記にも軽減措置があります。原則は固定資産税評価額の2%ですが、新築の […]
2018年1月22日 / 最終更新日時 : 2021年7月23日 wpmaster 不動産登記 抵当権設定の登録免許税の軽減ーその1 抵当権設定登記の登録免許税は、原則として債権額の0.4%です。ですが、居住用の不動産(要するにマイホーム)を買う時の住宅ローンの抵当権は、債権額の0.1%に軽減されています。不景気でも家を買いやすいように、という政策上の […]
2018年1月21日 / 最終更新日時 : 2018年1月21日 wpmaster 不動産登記 未分筆登記申請道路 不動産登記の登録免許税は、固定資産税評価額の何%というふうに決まっています。通常は市役所で固定資産税評価証明書を取得してそこに記載されている評価額をベースに計算すればよいのですが、実務ではそう簡単にいかないケースが割とあ […]
2018年1月20日 / 最終更新日時 : 2018年1月20日 wpmaster 不動産登記 建物の合体登記 以前、1度だけ建物合体の登記を見たことがあります。合体は合併とは違います。合併は母屋と物置を1個の建物とするような登記です。合併するかしないかは自由です。対して合体は物理的にくっついて1つの建物になってしまった場合です。 […]
2018年1月19日 / 最終更新日時 : 2018年6月23日 wpmaster 不動産登記 管轄の異なる不動産への抵当権設定 複数の不動産にまとめて抵当権を設定することはよく行われることです。抵当権設定登記の登録免許税は、原則として債権額の0.4%です。 管轄の異なる複数の不動産に抵当権を設定する場合、最初の登記申請で債権額の0.4%の登録免許 […]
2018年1月17日 / 最終更新日時 : 2018年5月20日 wpmaster 不動産登記 数次相続の中間省略登記 実際に経験したちょっとややこしい相続です。 Aは夫婦BCを養子にしていました。BC間には子Dがいました。CはAよりも先に亡くなり、BはAが亡くなった後に亡くなりました。 Aは不動産を所有していました。結論から言うとDが相 […]